Digitaler Gebäudecheck für Immobilienkäufer
Erkenne Bauschäden, bevor du kaufst.
Lade Fotos von der Besichtigung nach unserer Anleitung hoch und erhalte einen Zustandsbericht: wo größere Schäden stecken können, wie dringend sie sind, grobe Kostenklassen und was du vor dem Kauf prüfen lassen solltest.
- 11 Prüfbereiche
- Vom Keller bis zum Dachstuhl nach festem Katalog
- 99 € Festpreis
- inkl. MwSt., Bericht als Webseite und PDF
- Ehrliche Einordnung
- Zustandsbericht nach Fotos, kein Gutachten vor Ort
Stufe 4 · K-2 Abplatzungen, freiliegende Bewehrung
- Ort: Balkonplatte Süd, Stirnseite
- Zu sehen: Beton auf etwa 45 cm Länge abgeplatzt, zwei rostige Bewehrungsstäbe sichtbar.
- Einordnung: Abplatzung oder freiliegende Bewehrung an einer Kragplatte (Balkon, Vordach) (sichtbar bestätigt)
- Empfehlung: Bereich nicht betreten und nicht darunter aufhalten (herabfallende Betonteile); sofort Tragwerksplaner.
- Kostenklasse: hoch (10.000–50.000 €) bis sehr hoch (über 50.000 €) – Balkonplatte laut Anbieter ca. 9.500–18.000 € je Balkon, unabhängig nicht bestätigt
- Fotos: 007-ext-balcony.jpg · Regel K-2.1
Ablauf in 3 Schritten
So läuft der Gebäudecheck bei deiner Besichtigung
Du brauchst kein Bauwissen. Die Fotoanleitung zeigt dir auf dem Handy Schritt für Schritt, welche Ecken, Typenschilder und Bauteile du fotografieren sollst.
01
Vor der Besichtigung buchen
Du gibst die Eckdaten des Hauses ein und bezahlst 99 € im Voraus. Direkt danach bekommst du per E-Mail deinen persönlichen Link, ohne Konto und ohne App.
02
Fotos nach Anleitung machen
Bei der Besichtigung öffnest du den Link auf dem Handy. Für jeden Bereich steht da, was du fotografieren sollst. Notizen und Antworten zum Haus trägst du gleich mit ein.
03
Zustandsbericht online und als PDF
Wir werten deine Fotos nach dem festen Prüfkatalog aus. Du bekommst den Bericht mit Stufen 0 bis 4, groben Kostenklassen und Fragen an den Verkäufer.
Fester Prüfkatalog · 11 Bereiche
Was wir bei jedem Haus prüfen
Jeder Bericht folgt demselben Prüfraster. So geht kein wichtiges Bauteil unter.
Feuchtigkeit & Wassereintritt
Kellerwände, Sockel, aufsteigende Nässe, Salzausblühungen und alte Wasserränder.
Risse & Verformungen
Putzrisse, Setzungsrisse und Risse an Fenstern, dazu Durchbiegungen an Decken und Stürzen.
Korrosion & Betonschäden
Abplatzungen, freiliegende rostige Bewehrung, Balkonplatten und Kellerdecken.
Biologischer Befall
Schimmel, Stockflecken, Holzschädlinge, Bohrmehl und Fraßgänge.
Holz & Tragwerk
Dachstuhl, Sparren, Balkenköpfe, Fachwerk und sichtbare Auflager.
Dach & Abdichtung
Eindeckung, Anschlüsse an Kamin und Wand, Dachrinnen, Flachdach und Balkonabdichtung.
Energetischer Zustand
Dämmung, Fenster, Alter der Heizung und die Nachrüstpflichten, die nach dem Kauf auf dich zukommen.
Haustechnik
Heizung mit Typenschild, Elektroverteilung, Wasser- und Abwasserleitungen.
Schadstoffe
Baujahrtypische Verdachtsmomente wie Asbestzement, alte Bodenplatten oder Teerkleber.
Sicherheit
Geländer, Absturzsicherung, Treppen, Rauchmelder und Schornstein.
Oberflächen & Verschleiß
Putz, Fliesen, Böden und Fenster: was nur Alterung ist und was auf mehr hindeutet.
Was du nicht fotografierst, gilt als nicht geprüft
Nicht zugängliche oder ausgelassene Bereiche stehen ehrlich im Kapitel „Nicht geprüft“. So weißt du, wo noch blinde Flecken sind.
Baujahr und Bauart lenken den Blick
Worauf es bei deinem Haus besonders ankommt
Ein Fachwerkhaus hat andere Schwachstellen als ein Siedlungshaus von 1974 oder ein Haus am Hang. Deine Antworten zum Haus markieren im Foto-Upload die Stellen, die für dich besonders wichtig sind.
Fachwerkhaus & Altbau vor 1920
- Feuchte an den unteren Schwellen und im Sockel
- dampfdichte Innendämmung mit Tauwasser im Gefach
- Balkenköpfe der Holzbalkendecken in der Außenwand
Praxistipp
Fotografiere rund ums Haus den Übergang vom Steinsockel zum ersten waagerechten Holzbalken.Baujahre 1960 bis 1993
- Asbestverdacht bei Faserzementplatten, Fensterbänken und alten Bodenplatten
- Balkonplatten ohne thermische Trennung
- alte Elektrik ohne Fehlerstrom-Schutzschalter
Praxistipp
Fotografiere im Keller und auf dem Dachboden auch unscheinbare Platten, Rohrdämmungen und Kleberreste.Haus am Hang
- drückendes Hangwasser an der bergseitigen Kellerwand
- treppenförmige Setzungsrisse zwischen Berg- und Talseite
- Rückstau bei Starkregen an Kellerabgängen und Lichtschächten
Praxistipp
Fotografiere alle Lichtschächte, die bergseitige Kellerwand von innen und Risse an Fensterstürzen.Bewertung nach Handlungsbedarf
So liest du deinen Bericht
Acht Kapitel, immer gleich aufgebaut: Zusammenfassung, Objekt, Befunde nach Stufe 0 bis 4, Pflichten nach dem Kauf, nicht Geprüftes, nächste Schritte mit Fragen an den Verkäufer, das Prüfprotokoll und die Grenzen der Prüfung.
Unauffällig
Auf den Fotos ohne erkennbaren Mangelhinweis.
Beobachten
Übliche Alterung, im Rahmen der Wartung einplanen.
Einplanen
Sichtbarer Schaden, Budget für die ersten Jahre einplanen.
Vor Kauf klären
Erheblicher Hinweis oder Verdacht: vor dem Vertrag prüfen lassen.
Akut
Akuter Schaden oder Pflichtmaßnahme mit hohem Kostenrisiko.
Klare Grenzen
Ehrlich gesagt: was der Check kann und was nicht
Was der Check leistet
- Systematischer Blick auf 11 Bereiche: Du übersiehst keine typischen Kostenfallen an Heizung, Dachstuhl, Keller oder Elektrik.
- Klare Einordnung sichtbarer Spuren: Harmlose Haarrisse im Putz werden von Setzungsrissen oder Betonabplatzungen unterschieden.
- Pflichten nach dem Kauf: Anhand von Baujahr, Typenschild und Fotos siehst du, welche gesetzlichen Nachrüstpflichten auf dich zukommen können.
- Grobe Kostenklassen und Fragen: Kostenrahmen je Befund und fertige Fragen für das Gespräch mit Verkäufer oder Makler.
Was Fotos nicht zeigen können
- Keine Messung in der Wand: Fotos zeigen Wasserränder an der Oberfläche, nicht die Feuchte hinter einer frischen Verkleidung.
- Kein Labornachweis von Schadstoffen: Ob eine Platte wirklich Asbest enthält, zeigt erst eine Materialprobe. Wir nennen den Verdacht und den nächsten Schritt.
- Nichts Verdecktes: Was unter dem Estrich, hinter Verkleidungen liegt oder nicht fotografiert wurde, gilt als nicht geprüft.
- Kein Gutachten: Kein Verkehrswert-, Sachverständigen- oder Gerichtsgutachten. Der Bericht zeigt dir, ob und wofür sich ein Gutachter vor Ort lohnt.
Einmaliger Festpreis · kein Abo
Ein Haus. Alle 11 Prüfbereiche. Ein klarer Bericht.
- Persönlicher Upload-Link mit Fotoanleitung fürs Handy
- Auswertung aller 11 Bereiche inkl. Pflichten nach dem Kauf und Schadstoffverdacht
- Bericht als Webseite und als PDF
- Fotos ergänzen, so oft du willst, bis du einreichst
Häufige Fragen
Wichtige Fragen vor deiner Buchung
Wie schnell bekomme ich den Bericht?
Sobald du deine Fotos eingereicht hast, erstellen wir den Bericht in der Regel innerhalb von zwei Werktagen. Du bekommst eine E-Mail mit dem Link zum Bericht, den du dort auch als PDF speichern kannst.
Was brauche ich bei der Besichtigung?
Dein Handy mit Kamera, 20 bis 30 Minuten für den Rundgang und einen Maßstab für Detailfotos von Rissen und Abplatzungen: am besten eine Rissbreitenkarte oder einen Zollstock, notfalls eine Münze. Eine Taschenlampe hilft im Keller und auf dem Dachboden.
Ersetzt der Check einen Gutachter vor Ort?
Nein. Der Bericht ist ein fotobasierter Zustandsbericht, kein Sachverständigen- oder Verkehrswertgutachten. Er zeigt dir früh und günstig, wo größere Kosten stecken können und für welches Bauteil du vor dem Notartermin einen Fachbetrieb oder Gutachter dazuholen solltest.
Wer wertet die Fotos aus?
Wir werten deine Fotos nach einem festen, versionierten Prüfkatalog aus. Eine KI hilft beim Erkennen, was auf den Fotos zu sehen ist; die Einstufung, Kostenklasse und Empfehlung ergeben sich aus den festen Regeln des Katalogs. So bekommt jedes Haus dieselbe Prüfung.
Was passiert mit meinen Fotos?
Wir nutzen deine Fotos und Angaben nur für deinen Bericht. Gespeichert werden sie verschlüsselt in einem Rechenzentrum in Frankfurt am Main. Für die Auswertung gehen die Fotos an einen KI-Dienst (siehe Datenschutzerklärung). 90 Tage nach dem Bericht löschen wir die Fotos automatisch. Tracking- oder Werbe-Cookies gibt es bei uns nicht.
Was, wenn ich einen Bereich nicht fotografieren konnte?
Dann steht er im Bericht unter „Nicht geprüft“, damit du weißt, wo noch offene Stellen sind. Bis du einreichst, kannst du jederzeit Fotos ergänzen, auch nach einem zweiten Termin. Nach dem Einreichen ist der Check abgeschlossen.